+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Возврат процентов по ипотеке обеим супругам можно нет

Возврат процентов по ипотеке обеим супругам можно нет

Кому-то тема может показаться оффтопом, но, как оказалось, многие собственники квартир даже не знают о своем законном праве на вычет или о механизме его получения. Все налоговые вычеты предусмотрены в ст. Мы поговорим только об имущественном налоговом вычете при покупке жилья, как на собственные средства, так и с привлечением ипотечных. Перед тем как начнем, договоримся о понятиях: сумма вычета и сумма налога к возврату - разные вещи. Сумма вычета - это та сумма, которая уменьшает размер дохода: был у Вас облагаемый доход 1 миллион налог с него тыс. Сумма налога к возврату - тот кэш, который Вы фактически получаете - в данном примере это 26 тыс.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Документы для возврата налога при покупке квартиры

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Особенности налогового вычета при покупке жилья супругами

Статья написана для супругов, которые купили квартиру на вторичном рынке. В ней я указала — как супругам не ошибиться с суммой вычета, как он распределяется между ними и как все оформить самому. Сначала давайте разберемся с определением. Советую внимательно прочитать статью НК РФ. Имущественные налоговые вычеты. Вычеты — это не субсидии. Какую сумму НДФЛ удержали и будут удерживать, эту же сумму и будут возвращать в виде вычета. Подробности — кто имеет право на имущественный вычет. Право на вычет возникает с даты регистрации права собственности если квартира куплена на вторичном рынке жилья или с даты подписания акта приема-передачи если она куплена в новостройке — подробнее.

Поэтому вернуть НДФЛ можно хоть через 10 лет после покупки квартиры, даже когда она уже продана. Вычет бессрочен.

Это подтверждают письма Минфина от 11 июня г. Подробности — как считается вычет когда квартира куплена в ипотеку с материнским капиталом. Оба они и представляют из себя имущественный налоговый вычет. Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 Москва и обл.

Собственники недвижимости могут рассчитывать на возврат НДФЛ за расходы, которые они понесли на ее покупку. Простыми словами он называется вычет за покупку. Так я дальше и буду его называть. Сначала разберемся с размером вычета. Но есть и максимальная сумма — об этом ниже. Стоимость квартиры указывается в договоре купли-продажи.

На сумму мат. Потому что субсидии — это помощь государства, то есть они не являются личными расходами гражданина. Подробности прочтете по ссылке. Обычно купленную в ипотеку квартиру супруги оформляют в совместную собственность на двоих или на одного из супругов. Потому что любая купленная в браке недвижимость является совместно нажитым имуществом обоих супругов, даже если оформлена в собственность только на одного из них — п.

Конечно, если супруги оформили брачный договор, в котором прописано иное — п. Максимум можно вернуть тыс. Больше это суммы вернуть нельзя. Распределение максимальной суммы зависит от даты покупки квартиры — до или после 1 января года. С 1 января года изменился закон в отношении вычетов — Федеральный закон от Если квартира куплена после 1 января года, каждый собственник имеет право вернуть себе эти максимальные тыс. Если квартира куплена до 1 января года, эти максимальные тыс. Более подробно расписано в примерах ниже.

Квартиру оформили на двоих в совместную собственность. Потому что это максимальная сумма. Супруги Дмитрий и Ольга в году купили квартиру с помощью ипотеки за 3 млн руб.

Квартиру оформили только на Дмитрия. Несмотря на это, Ольга тоже имеет право получить вычет за половину стоимости квартиры. Ведь квартира куплена в браке, поэтому является совместно нажитым имущество обоих супругов. Супруги Александр и Марина в году купили квартиру в ипотеку за 2 млн руб. Оформили квартиру в совместную собственности на двоих. Ведь на всю квартиру, купленную до 1 января года, положено максимум тыс. В году супруги Дмитрий и Александра купили квартиру с помощью ипотеки за 1,5 млн руб.

Так как квартира куплена в барке, Дмитрий также имеет право на вычет, хоть собственником квартиры является только супруга. Супруги Олег и Диана в году купили квартиру в ипотеку за 4 млн руб. Оформили только на Олега. Диана также имеет право получить вычет.

Ведь максимальный размер в тыс. Потому что квартира куплена до января года. По этой ссылке можно узнать сколько раз можно получить вычет налога, а сколько вычет по ипотечным процентам — здесь. Кто может рассчитывать на налоговый вычет?

Хоть выше и написано, что на возврат НДФЛ имеет право только те, у кого со дня покупки квартиры удерживался НДФЛ, супруги как раз являются исключением. Супруги имеют право распределить вычет между собой, если купленная в браке квартира оформлена в совместную собственность на двоих или только на одного из супругов.

По умолчанию каждому полагается вычет 50 на 50, но распределить можно в любой пропорции по договоренности пп. Например, 60 на 40, 65 на Один супруг может получить за второго его часть вычета. Также можно распределить вычет по ипотечным процентам. Можно распределить весь вычет на первого супруга даже когда — 1 второй супруг не работает, в декрете или работает неофициально, то есть не оплачивает НДФЛ — письмо Минфина от 29 марта г.

При этом второй супруг не теряет своего права на вычет при покупке другой недвижимости, если ранее не получал его — письмо Минфина от Главное, чтобы первый супруг, на которого будет распределен весь вычет, сам ранее не получал его за другую недвижимость. Заявление о распределении данного вычета можно подать только один раз. В дальнейшем супруги не имеют право поменять соотношение. Один раз подали заявление и всё, решение потом изменить нельзя.

Напоминаю — человек может получить максимум тыс. Поэтому не во всех случаях распределение будет иметь смысл. Здесь имеет значение когда супругами куплена квартира.

До января года вычет как бы прикреплен к квартире. Поэтому, если квартира была куплена до января года, максимальные тыс. Нет смысла распределять вычет когда квартира куплена за 4 млн. Ведь у каждого супруга вычет будет по максимальной сумме в тыс. Лучше ознакомьтесь с примерами. Оформили в совместную собственность на двоих. В году супруги Андрей и Ольга купили квартиру в ипотеку за 3 млн руб.

Оформили ее только на Ольгу. Андрей также имеет право на вычет от половины стоимости квартиры, так как она куплена в браке совместно нажитое имущество. Андрей ранее уже получал вычет за другую недвижимость. Но Ольга получит не тыс.

Из них тыс. В году супруги Александр и Наталья купили квартиру в совместную собственность за 3 млн руб. То есть на всю квартиру тыс. Оба супруга работают и получают официальную зарплату. У Александра бОльшая зарплата, чем у Натальи. Супруги узнали, что человек максимум может получить тыс. В году супруги Сергей и Марина купили квартиру за 3 млн руб. Ведь за квартиры, купленные до января года, выдают до тыс. После распределения Сергей получит тыс.

В году супруги Владимир и Оксана купили квартиру за 1,5 млн руб. Оформили в совместную собственность. Владимир имеет гораздо бОльшую официальную зарплату, чем Оксана.

Супруги решили, что весь вычет распределят на него. Владимир получит 97,5 тыс. Всего тыс. Документы для оформления вычета за купленную квартиру в ипотеку — список. Деньги возвращают раз в год, перенося остаток вычета на следующий. И так в течение нескольких лет, пока не вернут всю положенную сумму. К примеру, покупая квартиру в году, весь НДФЛ за год вернут в году в виде вычета. И так каждый год, пока не выплатят всю сумму. Если квартира куплена давно, но собственник не обращался за получением вычета, возвратить НДФЛ можно за предыдущие 3 года, начиная с года покупки квартиры.

Возврат при общей совместной собственности

Статья написана для супругов, которые купили квартиру на вторичном рынке. В ней я указала — как супругам не ошибиться с суммой вычета, как он распределяется между ними и как все оформить самому. Сначала давайте разберемся с определением.

Существуют некоторые особенности при получении имущественного налогового вычета в случае приобретения жилья супругами. Покупая жилье, супруги сами выбирают вид собственности: общая долевая с разделением на доли , общая совместная без разделения на доли или индивидуальная собственность оформлена на одного из супругов. От этого в дальнейшем будет зависеть, как они смогут получать вычет.

Налоговый вычет — это способ вернуть часть собственных денег, заплаченных государству в виде налогов. В России существует множество оснований для возвращения части денег: к примеру, претендовать на возмещение могут те, кто оплачивал лечение и обучение. В декларациях за год о вычетах заявили более тыс. За прошлый год официальные статистические данные пока не сформированы. Тем не менее, заемщики не всегда пользуются своим правом на налоговый вычет.

Как оформить ипотеку, чтобы налоговый вычет получила и я, и муж?

Общая совместная собственность или просто "совместная собственность" — это совместное владение супругами приобретенным в браке имуществом например, квартирой. При этом размеры долей, принадлежащих каждому из собственников, не выделены. Супруги владеют и пользуются данным имуществом сообща. Однако лишь то, что квартира куплена законными супругами, еще не означает, что собственность является общей совместной. Тот факт, что Вы состоите в браке, не лишает Вас права определить точный размер доли, приходящийся на каждого из вас, и зарегистрировать квартиру в общую долевую собственность. Эти два вида оформления права собственности в целях получения имущественного вычета кардинально различаются. Чтобы не совершить ошибку при оформлении документов на возврат налога необходимо точно определить в какую собственность оформлена квартира или иная жилая недвижимость — совместную или долевую. На общую совместную собственность всегда выдается только одно свидетельство о праве собственности. При этом квартира может быть оформлена как на обоих супругов, так и только на одного из них.

Как забрать 520 тысяч рублей у государства (и даже больше) при покупке квартиры?

Для Вас важно, чтобы в договоре купли-продажи была указана полная стоимость квартиры, и эта стоимость соответствовала приблизительно актуальной кадастровой стоимости объекта недвижимости. Допустим, супруги приобрели квартиру за 5 млн рублей, при этом сумма, с которой будет возвращаться вычет, составит 2 млн рублей на каждого супруга. Таким образом, каждый из супругов может рассчитывать на возврат налога в размере тысяч рублей при условии, что данная сумма до этого была уплачена в бюджет в виде НДФЛ. Как получить налоговый вычет, купив квартиру? Можно ли получить налоговый вычет повторно?

В году в Налоговый Кодекс РФ были внесены существенные изменения.

А когда она потребовала налоговый вычет в полном объеме, ФНС и суды отказали. Защищая свои интересы, женщина добралась до Верховного суда. Россияне все чаще покупают жилье в ипотеку, что неудивительно: стоят квартиры недешево, и далеко не у каждого может сразу найтись такая сумма.

Ипотечная квартира: как получить налоговый вычет

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК СУПРУГАМ РАЗДЕЛИТЬ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ ПРИ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ/ Заполняем заявление

.

Распределение вычета супругами

.

При этом квартира может быть оформлена как на обоих супругов, так и Если свидетельства еще нет, как правило, вид права описан в договоре Дополнительно, сверх этого лимита, можно получить вычет по процентам по ипотеке. соотношение вычета с ипотечных процентов определяется супругами.

.

Половину или целый: Верховный суд разобрался с налоговым вычетом по ипотеке

.

За одну квартиру можно получить два вычета и даже больше

.

.

.

Супруги купили квартиру в ипотеку — считаем, распределяем и получаем имущественный вычет

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Аглая

    Добрый день я живу в России 12лет а первый сын учил в школе и сейчас паступал в Россию на учёба а второй дочь родился в России сейчас 3года а я родился 1975г в Узбекистана а получат гражданства кокими способами прошли и быстрее спасибо

© 2018-2020 gorsreda73.ru