+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Если застройщика признают банкротом что делать дольщикам

Если застройщика признают банкротом что делать дольщикам

Банкротство застройщика — страшные слова, которые больше всего боится услышать любой человек, доверивший свои деньги строительной фирме. На что может рассчитывать дольщик, если произошло банкротство застройщика при долевом строительстве, что делать в этом случае, и как выйти из положения с наименьшими потерями? Банкротство — сложная судебная процедура, проводимая арбитражным судом, которая не происходит одномоментно. Впервые он был введен еще в году и первоначально касался всех юридических лиц. Но в связи с многочисленными случаями несостоятельности застройщиков, и специфичностью данной сферы, в году появился новый раздел, регулирующий только банкротство застройщика при долевом строительстве.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что делать обманутому дольщику? Ответ юриста

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

☠ Если застройщик банкрот, что делать?

Я купил квартиру в строящемся доме. Дом не достроен. Застройщик признан банкротом. Что делать дольщикам в этом случае? Как получить свои квартиры или вернуть деньги? Значит, это все-таки случилось… Главный риск долевого строительства реализовался. Застройщик — банкрот. Обманутые дольщики хватаются за голову — что теперь делать? Куда обращаться? Кому предъявлять требования? Как вернуть свои деньги?

Об этом и пойдет речь ниже. Скажем сразу — еще не все потеряно. Банкротство Застройщика — это серьезная проблема, но это не конец света. Выход есть. Хоть и не быстрый. Часть вложенных денег, возможно, будет потеряна навсегда это плата за низкую цену квартир на начальном этапе строительства. Так как банкротство юрлица — это официальное признание в том, что компания больше не в состоянии выполнять свои обязательства.

То есть совсем. А что же делать кредиторам этой компании, всем, кто в нее верил и давал ей деньги, в том числе — дольщикам? Требования кредиторов Застройщика в т.

А кто будет описывать имущество компании, раздавать ее долги и удовлетворять требования дольщиков-кредиторов? Для этого судом назначается специальный человек — арбитражный управляющий. А все прежнее руководство компании отстраняется от управления. Банкротство Застройщика — это судебный процесс, в котором арбитражный суд устанавливает порядок удовлетворения требований кредиторов государства, банков, дольщиков и т.

Суд находится по месту юридического адреса компании-банкрота. Это огромная масса юридического текста, состоящего аж из х статей. Нам же дольщикам нужно знать только основные понятия из этого закона, и порядок самой процедуры банкротства.

Остальное — забота специализированных юристов. Процесс банкротства может включать в себя 5 процедур, но на практике, в большинстве случаев, применяется только 2 из них:. Здесь суд направляет в компанию временного управляющего , который проводит анализ финансово-хозяйственной деятельности Застройщика и подсчитывает стоимость его активов и пассивов. Но для всех кредиторов компании это однозначный сигнал — готовьтесь к худшему.

Следующий этап — конкурсное производство. С этого момента Застройщик уже официально признается банкротом. Всеми делами компании начинает рулить арбитражный управляющий , назначенный судом. Первое и самое важное, что должен сделать дольщик, когда Застройщик объявлен банкротом, это заявить свои требования о включении его в реестр требований кредиторов. Этот реестр открывается и ведется при возбуждении дела о банкротстве Застройщика.

Если этого не сделать, можно остаться ни с чем, так как по закону каждый кредитор, который хочет что-то получить от банкрота, должен заявить свое требование в суде. Заявление о включении своих требований в этот реестр нужно подавать в арбитражный суд , где рассматривается дело о банкротстве. Суд, рассмотрев представленные ему документы дольщика договор долевого участия в строительстве, платежные документы, акты и т.

А выполняет решение суда — арбитражный управляющий. При банкротстве Застройщика , закон устанавливает определенные сроки для включения требований дольщика в реестр кредиторов. На этапе наблюдения у дольщика есть один месяц , чтобы направить требование в арбитражный суд. Тогда у дольщика будет возможность поучаствовать в первом собрании кредиторов, на котором будет решаться судьба недостроенного дома.

Если он не успел этого сделать, то далее, на этапе конкурсного производства у дольщика есть еще два месяца для подачи своего требования о включении в реестр кредиторов. Эти сроки начинают отсчитываться с момента, когда арбитражный управляющий официально уведомляет всех кредиторов дольщиков о банкротстве строительной компании и об открытии реестра требований. Денежные компенсации выплачиваются кредиторам компании в порядке установленной законом очередности.

В случае банкротства компании-застройщика, таких очередей четыре:. То есть в случае с Застройщиком-банкротом, закон дает приоритет дольщикам , над всеми остальными кредиторами компании.

А что делать тем, кто покупал квартиру не по Договору долевого участия ДДУ , а по другому типу договора например, по Предварительному договору купли-продажи? Такие покупатели могут в процессе процедуры банкротства Застройщика потребовать в суде признания их договоров — Договорами долевого участия в строительстве.

Суды, обычно, соглашаются с таким требованием. А покупателям такое признание дает возможность применять положения закона ФЗ , в частности, требовать неустойку за просрочку передачи квартиры.

В рамках одной очереди реестровые требования погашаются пропорционально обязательствам Застройщика перед всеми кредиторами этой очереди. При банкротстве Застройщика , участники долевого строительства имеют право предъявлять требования трех типов:. Общий реестр требований кредиторов содержит финансовые требования к компании-банкроту.

Но именно для компаний-застройщиков в общем реестре есть специальная часть — реестр требований о передаче жилых помещений ст. Это дает шанс участникам долевого строительства все-таки получить свои квартиры в недостроенном доме, если вопрос о его достройке будет иметь перспективу. Закон позволяет предъявить требования в оба реестра сразу, но выполняться будет только одно из них — либо получение квартиры или доли в недостроенном объекте , либо возврат денег.

Но не все так радужно, как может показаться на первый взгляд. Никто ведь не гарантирует, что эти требования будут выполнены в полном объеме и в ожидаемый срок. Обманутым дольщикам надо иметь в виду следующие обстоятельства. Тем дольщикам, которые решили добиться получения своих квартир у Застройщика-банкрота, нужно знать что:. Но этот путь выглядит разумным только в том случае, когда дом находится в завершающей стадии строительства.

Например, если дом фактически достроен, но не сдан. Иначе… перспектива достройки дома и получения квартиры становится совсем призрачной. Ведь если недостроенный дом стоит несколько лет брошенным стройка не законсервирована как положено , то происходит его естественное разрушение, и достройка его уже технологически невозможна.

Проще снести и построить новый. Кроме того, достройка брошенного дома предполагает дополнительные вложения. А откуда брать эти доплаты? Очевидно, от заинтересованных лиц, то есть от тех же дольщиков. Стоит ли с этим связываться? Однозначного ответа нет. Зависит от конкретной ситуации, стадии готовности дома, количества и сплоченности дольщиков и т. Те дольщики, которые решили заявить требование о возврате денег с Застройщика-банкрота, должны понимать, что:. Проще говоря, в рамках судебного дела о банкротстве Застройщика , вернуть всю вложенную в проект сумму дольщику практически нереально.

Не говоря уже о взыскании неустойки, штрафов, компенсации убытков и морального вреда. Хорошо, если удастся вернуть хотя бы половину. Но для тех обманутых дольщиков, которые стали таковыми после года, ситуация значительно лучше. А те дольщики, которые столкнулись с банкротством Застройщика ранее года, могут попытаться вернуть недостающие средства за счет страховки. Тот же ФЗ обязывал всех Застройщиков с года страховать свою ответственность перед дольщиками от невыполнения своих обязательств по передаче им построенных квартир подробнее об этом — по ссылке.

С 01 июля года вообще все деньги дольщиков попадают под защиту банков и АСВ агентства по страхованию вкладов. Очередные поправки в ФЗ обязывают всех Застройщиков , начиная с этой даты, принимать деньги дольщиков только на специальные счета эскроу подробнее о них — по ссылке.

Здесь уже дольщики защищены максимально — деньги хранятся на эскроу-счетах в уполномоченных банках, и возвращаются дольщикам в случае банкротства Застройщика.

Некоторым подспорьем для участников долевого строительства будет регистрация в специальном реестре обманутых дольщиков.

Такие реестры ведут местные власти в каждом субъекте РФ, с целью сбора данных о проблемных объектах в строительной сфере и централизованном решении этих вопросов. В Москве, например, заявление о включении в такой реестр можно подать здесь Москомстройинвест. Реестр обманутых дольщиков — это официальный документ местной исполнительной власти.

Помощь может выражаться по-разному на усмотрение местных властей. Например — целевая финансовая помощь дольщикам, выделение субсидий на завершение строительства дома. Или проведение конкурса на выбор нового Застройщика для достройки проблемного объекта. Правда, не все дольщики , столкнувшиеся с банкротством Застройщика , могут претендовать на помощь местных властей.

И в любом случае, раз уж дело дошло до банкротства и судебного процесса, то помощь специализированного юриста каждому дольщику просто необходима. Хочешь иметь под рукой опытного советника при покупке квартиры? Ваш логин e-mail. Запомнить меня. Забыли пароль? Карта Инструкции Карта Глоссария.

Что делать дольщикам?

Что делать дольщику, если застройщика признали банкротом?

В действительности законодательство имеет точные предписания на случай, если застройщик объявил себя банкротом, но следует принимать незамедлительные меры, избегая ситуации с истечением срока предъявлений требований. Вероятно, одной из наиболее неприятных ситуаций для инвестора выступает объявление о том, что застройщик признан банкротом или является мошенником. Данные случаи в наше время не являются редкостью, также распространено мнение, что возврат вложений или получение жилья при этом имеет призрачные шансы на успех. Банкротство при долевом строительстве предполагает процедуру, при которой судебная инстанция рассматривает возможности должника удовлетворить кредитные требования.

За год к июню г. Пока банкротами чаще всего становятся небольшие компании. Но в связи с законодательными ужесточениями правил работы на рынке дамоклов меч банкротства может нависнуть и над рядом крупных игроков отрасли.

Процесс начинается с выдачи арбитражным судом соответствующего решения по месту нахождения разорившегося предприятия. Обанкротиться подрядчик может объективно или фиктивно. При обнаружении фиктивной несостоятельности руководителю недобросовестного застройщика грозит уголовное преследование. В некоторых случаях строительные компании специально пытаются объявить о своей несостоятельности — чтобы получить прибыль на вложенные инвестиции, выведя крупную часть денежных средства из актива компании.

Застройщик – банкрот. Что делать дольщикам?

Частично решить проблемы должны эскроу-счета. Кто может обанкротить застройщика. Признать компанию финансово несостоятельной вправе только суд. Они тоже имеют право банкротить должников. Суд анализирует текущее состояние дел компании. Квартира или деньги? Что будет дальше? Банкротство застройщика при долевом строительстве предполагает два сценария для дольщика, он может:.

Что делать дольщику, если застройщик при долевом строительстве обанкротился

Я купил квартиру в строящемся доме. Дом не достроен. Застройщик признан банкротом. Что делать дольщикам в этом случае?

Нажимая кнопку, вы принимаете Положение и Согласие на обработку персональных данных. Заключение договора долевого участия — распространенный сегодня способ приобретения жилой и коммерческой недвижимости.

Несмотря на то, что в течение трех ближайших лет долевое строительство сойдет на нет, для многих пока что это единственный способ добиться решения вечного "квартирного вопроса". Но иногда случается так, что застройщик становится банкротом и не может довести до конца и передать дольщику долгожданные ключи от квартиры. И покупатели, заключившие ДДУ, оказываются в непростом положении. Можно пожаловаться либо в местный Стройнадзор, либо в региональный департамент строительства.

Что делать дольщику если застройщик на грани банкротства

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что делать если застройщик банкрот? Адвокат Князев Виктор

.

Что делать, если застройщик – банкрот

.

Что делать, если застройщик обанкротился? После того, как суд признает застройщика банкротом, он назначает управляющего.

.

Банкротство застройщика: что делать дольщику?

.

Как дольщику получить жилье, когда застройщик – банкрот

.

.

.

Если застройщик – банкрот: что делать и куда обращаться

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Фаина

    Что делать когда стоишь в одиночном пикете, а к тебе подходит подставное лицо и начинает разговор; после чего носители тряпочек на плечах, по другому их не назовешь, вас скручивают, везут в отделение и шьют административку на 10 000 за то, что вы устроили несанкционированный митинг вместо одиночного пикета?

  2. Измаил

    Как вы справедливо сказали есть статьи закона, а есть их правоприменительная практика. Возможно ваши советы юридически грамотны, но насколько они эффективны и действенны вопрос. По отзывам правозащитников у нас в стране сейчас реальность такая, что если дело передано в суд, то приговор будет обвинительным с вероятностью чуть менее чем 146%, даже если дело выиграно в первой инстанции. Так вот вы бы лучше рассказали сколько у вас и вашей конторы выигранных дел. В судах и на досудебных этапах.

  3. Измаил

    Крім того, усе вище сказане відноситься лише до заробітчани, котрі працюють офіційно.

  4. Василий

    Благодарю за грамотные консультации ! ВСЕХ БЛАГ В НОВОМ ГОДУ !

© 2018-2020 gorsreda73.ru